Invescon inicia 2024 com um landbank robusto de 32 terrenos, 90% deles próprios

A Invescon aposta em parcerias com incorporadoras e no desenvolvimento de projetos com foco em renda, que gerarão um aumento de R$ 2,5 milhões mensais em sua carteira de locação nos próximos 3 anos

Curitiba, março de 2024 – A Invescon, empresa especialista em investimentos imobiliários, tem apostado na ampliação significativa de sua carteira de investimentos. “Nosso negócio principal é o desenvolvimento imobiliário, por isso, estamos sempre investindo na prospecção e formação de terrenos para permutas e desenvolvimento de projetos com foco em renda”, conta Luis Napoleão, CEO da Invescon.

Segundo dados da ABRAINC-FIPE, indicador criado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 22,2% no acumulado de janeiro a setembro de 2023, em comparação ao mesmo período do ano anterior. Com um landbank expressivo, a empresa agrega uma ampla gama de terrenos com forte potencial de valorização, em áreas nobres e estratégicas da capital paranaense e arredores. “A Invescon iniciou o ano com landbank composto por 32 terrenos, mais de 90% próprios, voltados para diversos usos, que vão desde o desenvolvimento de projetos corporativos, incorporações residenciais com foco em parcerias com incorporadoras, lojas built to suits, strip malls, centros de logística e residenciais para locação”, fala Napoleão.

Destaca também que um dos principais negócios da Invescon é a prospecção e formação de terrenos diferenciados, “Está cada dia mais difícil encontrar terrenos bem localizados e com dimensões adequadas para desenvolvimentos imobiliários. Para realizar essa composição se faz necessária a aquisição de vários terrenos contíguos, o que leva tempo e demanda paciência”, justifica o CEO.

“Nosso foco agora será participação indireta em incorporações, seja na figura de proprietários permutantes, seja na figura de investidores. Dessa forma poderemos focar em nossa principal área de atuação que é o desenvolvimento de projetos para locação”, acrescenta Napoleão.

Segundo o empresário, a grande maioria dos terrenos estão localizados na região do Ecoville, que está entre as mais nobres de Curitiba. Um deles, de 2.340 m², fica na Rua Deputado Heitor Alencar e, o outro, com 4.300 m² está localizado na Rua José Izidoro Biazetto, que serão permutados com incorporadoras. Outro, com 2.500 m², situado à rua Paulo Zillioto, dará lugar a um empreendimento em parceria com a Incorporadora Laguna, que tem previsão de lançamento ainda este ano.

No segmento residencial de imóveis até 50m², há uma área na Rua Atílio Bório, no Cristo Rei, permutado com a Construtora Imob, onde será construído um prédio de apartamentos tipo estúdio e, outro no Bacacheri, com as obras já em andamento, permutado com a Construtora Florenzano. “Neste segmento, também para parcerias, temos um estudo em desenvolvimento em uma esquina de 1.458 m², no Pilarzinho. Todos esses terrenos, juntos, somam mais de 500 milhões de VGV”, revela Napoleão

Imóveis para locação

No setor de locação, a Invescon dará prioridade em 2024 aos investimentos no sistema built to suit, com construções sob medida para os clientes empresariais. Um terreno de 2.000 m² na esquina das ruas Paulo Gorski e Pedro Viriato Parigot de Souza, no Campina do Siqueira, já foi negociado com a da rede de fast food McDonald’s, com previsão início das obras ainda neste trimestre.

Outra área de 1.200 m², também na Rua Paulo Gorski, abrigará uma loja. Paralelamente, em um terreno na esquina das ruas Desembargador Motta e Dr. Pedrosa, no Centro, a Invescon já tem projeto aprovado para uma loja de 400 m². “Temos também um terreno de 5.500 m² na João Bettega, com projeto aprovado de uma loja de 2.000 m² em negociação com um supermercado”, fala Napoleão.

Outra área que a empresa paranaense segue investindo fortemente são os strip malls, pequenos shoppings a céu aberto com comércios e serviços variados. A Invescon foi pioneira neste tipo de empreendimento com a criação da bandeira Express Mall, que já conta com 7 empreendimentos em operação. “Estamos com a menor vacância histórica, que supera os 98% de ocupação e, por este motivo, continuamos desenvolvendo projetos neste segmento. Para este ano, o portfólio da empresa já agrega um projeto aprovado no Santo Inácio, com início de obras no primeiro trimestre, um em desenvolvimento na Rua José Isidoro Biazetto, no Ecoville, além de outro em Campo Largo, na região Metropolitana de Curitiba, em um terreno na região central com 10.000 m².

Já no segmento corporativo, a Invescon tem três ativos em carteira, um empreendimento já aprovado na Avenida Batel, com 13.500m² de área total construída, além de um projeto em desenvolvimento na Rua 13 de Maio, no Centro, e outro na Rua Padre Anchieta, no Bigorrilho.

Também para locação, a Invescon está desenvolvendo projetos residenciais de apartamentos compactos, estilo student living sendo um deles na Rua XV de Novembro, no Centro, e outro no Ecoville, na rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi”, conta Napoleão.

Em 2024, a Invescon abrirá novas fronteiras, estreando no segmento de barracões. “Estamos com previsão de aprovação para este ano em uma área de 141.000 m², na BR 376, onde será erguido um centro logístico de 45.000 m²”, diz o empresário. De acordo com ele, todos estes projetos com foco em renda corresponderão a um incremento na carteira de locação da empresa nos próximos 3 anos de mais de R$ 2,5 milhões mensais.

Invescon em Santa Catarina

Além da capital paranaense, a Invescon também está investindo em Santa Catarina. “Adquirimos uma área no município de Canelinha e aprovamos um projeto de loteamento já permutado com uma incorporadora local. A obra com VGV de R$ 24 mil já está em andamento”, acrescenta Napoleão.

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